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【2019.11.26.更新】近年海南房产政策简要以及限购后如何购房

2019-10-23 浏览次数:35345 扫描到手机 分享

摘要:政策 2015年11月:停止报建60平米以下户型2

* 阅读警告:文章关于户型面积的表述,除了表明的为套内面积内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。除了表明的为套内面积内容外...

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房产政策
(温馨提示:文字内容较多,如需快速了解,烦请在线咨询客服人员来电咨询


2018年4月22日晚

商品住宅实施全域限购

在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自《通知》发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。

商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。


2018年5月13日

人才落户就可在海南买房

海南启动了“百万人才进海南计划”,各类引进人才自海南落户之日起,购买商品住宅,享受本地居民同等待遇,不受限购政策限制。


2018年6月6日

商品住宅价格备案后半年内不得调高

普通住宅、高档公寓、低层住宅(别墅)和酒店式公寓,2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案,2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。6个月内不得调高备案价格。


2018年8月13日

海南自贸区36个重要规划控制区公布

海南省规划委员会发布《海南省规划委员会关于公布海南省重要规划控制区名录的通知》严格控制新增规划商品住宅用地,引导已出让但未建设的商品住宅用地转型发展。


2018年8月19日

海口公布六项举措遏制房价上涨

强化政府调控职责、强化最严限购政策执行落地、强化“一房一价”备案管理、严管重罚、有效供给、加强宣传等。


2018年8月25日

海口市约谈部分开发商,海口限价不超过17300元/㎡。

2019年3月15号

海南要求避免房价“天花板”一刀切,按区域和项目科学合理定价

继续严格执行全域限购等政策,保持调控政策的连续性稳定性,坚决遏制房价上涨。关于房价的总要求,总的原则是均价不能上涨,同时要避免采取“天花板”一刀切方式,按区域和项目科学合理定价。

今年还要采取措施消化存量商品住房。 

商品房存量较大的市县原则上不得新建公租房。


2019年3月22号

 海南完善人才住房政策,给予购房和信贷支持

一、解决总部企业人才住房问题

(一)由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部,自完成工商登记注册之日起,其随企业迁入海南的员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

(二)经海南省自贸区(港)招商工作与促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

(三)经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部,或经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位,在海南工作的具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

二、满足机关事业单位人才基本住房需求

经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到我省(含中央驻琼单位)的公务员,通过公开招聘或组织调动等形式进入我省事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,经市县房地产主管部门复核后,本人可在海南购买1套住房。

三、给予人才购房信贷支持

未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。鼓励商业银行向住房租赁企业提供低息贷款,降低人才租赁住房成本。

四、强化诚信管理

加强社会信用体系建设,建立失信惩戒制度,对违反规定或弄虚作假骗取人才购房资格的单位和个人,依规追究责任,并计入不良行为记录,实施联合惩戒。


2019年4月8号

海南商品房销售许可信息查询系统上线

为避免出现购房者买到虚假等不合规房源,海南省近期上线了商品房销售许可信息查询系统,保护购房人合法权益。


2019年4月8号

海口将全面取消落户限制!

落户海口将不得再有“社保年限要求”。

2019年7月31日

海口出台人才住房政策细则

明确在海口市工作、符合

我省规定的引进人才标准的员工

其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)

在海南无住房且2018年5月13日后
无购房记录的

本人可在海口市购买1套住房

2019年9月16日
印发《海南省产业准入禁止限制目录 (2019年版)》
禁止:建设房地产开发经营中的产权式酒店;生态保护红线区内建设商品房;利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅;五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

2019年10月15日
三亚发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》

1、实际引进并在三亚工作但尚未落户的各类人才,符合琼人才局通【2019】24号文件精神缴纳个人所得税或社会保险,本人可申请购买一套住房。

“各类人才”的范围参照《三亚市人才住房保障实施细则》(三府办【2019】105号)相关条款规定,不受年龄限制。具体范围如下:

(一)经认定的符合《海南省高层次人才分类标准》(2019)规定条件的大师人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才和其他类高层次人才;

(二)全日制大专及以上学历人才(含国外、境外高校毕业生);

(三)具有中级专业职称、技师职业资格、执业医师资格或具有国家和本省(即海南省)已明确规定可聘任中级专业技术职务的执业资格人才。

办理程序:申请人持人才身份证明材料,本人或家庭成员的缴纳税证明或社保清单至市房产主管部门办理购房合同相关手续。持家庭成员资料办理的,需同时提供户口本或结婚证等身份关系证明材料。

2、实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才,其家庭成员均在海南无房的,本人可申请购买1套住房。
急需人才岗位目录(内容过多 此处略)
办理程序:此处略(可咨询相关部门)

3、柔性引进的各类高层次人才,聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的,经认定,在购房方面可享受本地居民同等待遇
办理程序:此处略(可咨询相关部门)

2019年11月26日
海口落户政策放宽了,自由港政策新规海口落户细则政策出台:
1.省内户口迁移海口,只要海口有房子或租赁证就能落户
2.外省迁到海口,省内有两个月社保和居住证和海口有1房子或租赁证就可以落户。

 
限购后如何购房

(一)、补交个税或者社保可以购买

1、个人所得税(具体年限、费用请咨询客服人员


2、社保(具体年限、费用
请咨询客服人员


3、三亚发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。

(二)、落户海南可以购买
  人才引进政策(
具体落户购房相关信息请咨询客服人员

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